本文目录
- 房贷20年好还是30好
- 贷款20年还是30年划算
- 贷款20年和30年利弊是什么
- 买房贷款准备一年后还清，是贷20年，还是贷30年更划算
- 我想要贷款买房，20年和30年到底哪个更划算
- 买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪种更划算
- 买房贷款房贷20年和房贷30年哪个更划算呢为什么
- 买房贷款时，“还贷20年”和“还贷30年”，哪种更划算为什么
- 房贷“20年”和“30年”，谁更吃亏
房贷20年好还是30好
贷款年限越长给银行的利息越多，不甘心多交利息的人，就会尽量缩短贷款年限。然而也有越来越多的人知道利用房地产杠杆。
贷款年限就是把这个杠杆撬动多久，撬动的越久获利越大，风险也越大。假设你能承受5000元的月供，而贷款20年和30年月供都是5000元的情况下，能买到的房子是不同的，在同一地段，贷款30年可以比20年买到更好或者更大的房子，而这样的房子升值也会更快。
一、现金可以做投资
贷款30年，现金可以拿去做投资，有理财眼光。每个月多给银行的钱还不如拿去做投资、理财，现在银行的基础利率是4.9%，而市场上很多p2p平台年化率基本都有6%，有些更高，选择好大的稳健的投资平台，掌控好风险，这样一算，多余的差价就是赚到了。
二、通货膨胀
贷款30年的人，眼光长远，房贷一旦申请了是不会变得，但是经济发展和工资水平会增加，人民币在贬值，中国通货膨胀很严重，20年前贷款5万元贷30年，每个月月供265元，现在只值一顿饭的钱，而现在的100万，30年以后可能只值十几万。所以，房贷时间越长越好！
三、月供压力小
确实没有什么钱，月供是月收入的50%是合理线，超过50%，生活品质就会下降，生活的幸福感就会降低，而在同等的贷款金额下，30年的还贷压力更小。
从通胀的角度说，今年的100元的购买力肯定强于明年100元的购买力，即使不是用来投资，你的流动资金用来消费也是划算的。但是大家做房地产杠杆也要量力而行，不能过分高估自己的还贷能力，因为高杠杆是在房地产保值增值的基础上，一旦房地产下行，也要把风险控制在自己能掌控的情况下。
贷款20年还是30年划算
从节省利息的角度来看，20年好；从通货膨胀，明天的钱越来越不值钱的角度看，借30年更合适。没有绝对，只有对自己合适。我个人选择尽可能从银行拿到更多更长时间的贷款！
贷款20年和30年利弊是什么
贷款20年和30年利弊：
1、贷款20年要比贷款30年少缴纳贷款利息。
2、贷款20年要比贷款30年还款压力大。
3、贷款30年要比贷款20年，在房屋的选择上余地大。
买房贷款准备一年后还清，是贷20年，还是贷30年更划算
买房贷款准备一年后还清，贷20年更划算。买房贷款是20年划算还是30年划算，这是个相对的概念，是以你收入为计算依据，收入状况不同选择也不同。 贷款年限越长利息越多，但月供更低毫无疑问，你贷款的年限越长，最终产生的利息肯定就越多。但是，对于很多购房者而言，月收入有限，平日的支出又不少，考虑到还贷压力，还是可以选择贷款30年的。这样虽然利息支付的要多一些，但是你的月供就少了很多，这样压力相对也就小很多。 当然，如果以家庭为单位，收入非常可观，对于支撑当前的月供毫无压力，那选择贷款20年也没有问题的。并且，后续资金充裕了，还能考虑提前还款的。买一套房子，需要贷款100万，我们就按等额本息的方式还款，商业贷款利率就按多地城市的利率5.88%和公积金贷款利率3.25%来计算。①商贷20年：总还款金额170.29万元，其中利息是70.29万元；月供7095.25元，②商贷30年：总还款金额213.07万元，其中利息是113.07万元；月供5918.57元。
拓展资料：一、在买房时，因为你收入低，根据收入情况，你设有足够的钱支付全款，只能选择贷款，也就是说你要用收入的钱，除了还贷款，还要保证生活，你选择30年贷款，这样你的生活压力就小，不论20年或30年贷款，你都要付利息的。二，随着你收入不断增加，你除了还贷外，你的余钱也随之增加，你的余钱足以维持生活，还有存款，那你只有存入银行，你存款的利益一定低于贷款利息，你可选择缩短银行贷款年限，提前还清贷款，这样不是更划算吗？ 三，对于选择20年或30年贷款，主要是针对固定收入的工薪阶层而言，说什么考虑通货膨胀问题，那你手里如果有存款，而不考虑贷款利息和存款利息的存贷差额，岂不是更加不划算吗？你又没其它投资，通货膨胀对这类群体都是存在的。 总之，无提前还款能力的人选择30年划算，当有还款能力的人，提前还清房贷，是比较划算，你就不必要支付多余的利息了。
我想要贷款买房，20年和30年到底哪个更划算
你好，很高兴回答你的问题！
毫无疑问，贷款买房是当下大多数购房者的首选，可是每次谈到这个话题，就会产生很多疑问，例如到底选择哪家银行、我的房贷利率高了还是低了、贷款多少钱合适呢？
其实，我想说的是这些问题真的无解，为什么这么说，因为这几个方面都是我们无法控制的，要知道银行对贷款有诸多限制，相比较之下，考虑房贷时间更切合实际，就以你的问题，想要贷款买房，选择20年和30年到底哪个更划算呢？
因为我不了解你的实际情况，所以我就只能通过举例说明，假设你想要贷款100万元买房，房贷利率为5.5%且，下面就分别以20年和30年为例对比一下，主要体现在利息和月供压力这两个方面。
1、选择20年房贷时间。
如果采用等额本息还款方式，通过计算得出20年共计产生利息65.09万元，加上本金一共就是165.09万元，每个月也需要支付房贷6878.87元；如果采用等额本金还款方式，同样可以通过计算得出20年共计产生利息55.23万元，加上本金一共是155.23万元，第一个月需要支付房贷8750元，第二个月支付房贷8730.91元，并且此后每个月都以约19.1元速度递减。
2、选择30年房贷时间。
同样按照等额本息和等额本金两种方式分别说明，如果采用等额本息还款方式，通过计算得出30年共计产生利息104.41万元，加上本金一共是204.41万元，每个月需要还贷5677.89元；如果采用等额本金还款方式，通过计算可以得出30年共计产生利息82.73万元，加上本金一共是182.73万元，其中第一个月需要还贷7361.11元，第二个月还贷7348.38元，并且此后每个月均以12.73元速度递减。
其实，我们通过计算就可以发现20年和30年到底有什么样的区别，主要体现在利息和月供压力这两个方面，可是很多人都把视野过多地放在了前者，而忘记了后者，在大部分情况下，后者的压力往往更大。
虽然说选择20年房贷时间可以少还利息，但是每个月的房贷压力明显大于选择30年房贷时间，例如如果选择等额本息还款方式，前者每个月产生房贷6878.87元，而后者为5677.89元，每个月足足少了约1200元；选择等额本金也是同样情况，后者比前者少了约1388元。
总的来说，我的建议如果你有提前还款的打算，那么优先选择20年房贷时间，这样可以少还很多利息，而如果你没有这方面打算，并且每个月房贷占据了你收入的比例很高甚至是大部分，那么选择30年房贷时间且等额本息还款方式，虽然这不是最好的选择，但这却只最合适的选择。
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买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪种更划算
买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪种更划算？
关于买房贷款，房贷到底是选20年还是30年，这个问题曾经我也很是纠结。说我在网上搜了很多资料，但是大家的口径通常都是建议贷30年，他们的理由是贷款利息极低，也就是你带的越多，待的时间越长越好，毕竟房贷的利息及低吗，这个钱你拿来做生意做投资怎么都很划算。
我当初看到这个说法之后也觉得很有道理，于是就选择了按照30年来还。这么几年下来，我也并没有觉得不妥，每个月只需按月还贷款。毕竟想着当初自己是做了慎重考虑的，这个问题应该是正确的，也就没有多想。
但是在前不久，我在跟我好朋友的一次聊天中得知，他选择的是15年的贷款分期。然后我们就贷款这个问题重新聊了一下，我才发现当年自己的选择可能并不是那么的正确。
用贷款的钱投资？
今天我要给大家浇一盆冷水了，可能这个问题你们之前并没有站在这个角度考虑。当初我想的也是，既然房贷的利率那么低，然后我每个月是不是能够攒下来一些钱用来做投资做生意什么的，毕竟做生意的话，它的利润远比贷款的百分之几个点要高的多。
但是后来我才发现，我根本攒不下来钱，每个月的房贷加上呃年度的物业费，已经暖气费，电费，这些开支基本已经把我的挣的钱已经消耗殆尽。在这样的情况下，我选择贷30年完全就是在浪费钱，因为我并没有什么做生意的机会。
而且更重要的是，即便说你去做生意了，你的成功率是否有你想象的那么高，是否就是说只要你做了生意，你就能够挣到钱。当今是一个大众创业的机会，但是大家不妨问一下身边那些创意的人到底有没有赚到钱，还有你是否有合适的项目，你是否有成功的把握，如果没有，那么请你慎重选择。
贷款20年还是30年？
还是以我自身的经历来做说明。当初选30年的贷款，一是觉得带时间长的话，可以说是把自己的钱省出来吗，另外一个则是觉得自己可能就是还款能力没有那么强，选择30年的话，日常生活开支能够剩下一些。
实际上我发现自己的自制力并没有那么强，当初贷款30年，20年的话，每个月差别其实不大，也就是几百块钱。当初想的是每个月可以省下来这几百块钱。是现在的实际情况是，如果珍惜钱，你不拿来做固定的存款，或者说是还贷款的话，他们很可能就会消失在你的日常开支中。你甚至之后不会想起来到底是花在了哪里。
那么我觉得如果说你有条件的话，贷款年限还是短一些比较好，甚至如果有条件做全款的话，那么真的，全款是值得考虑的。当然，你有投资渠道的话，那就是另一种情况了。
买房贷款房贷20年和房贷30年哪个更划算呢为什么
随着社会的物质生活上涨，房价也开始上涨，在过去大多数人还可以全款买房，在现在全款买房的人已经少之又少，除了资金的原因之外，还有人们也意识到买房贷款的好处，同时房子变得必不可少。
那么，买房贷款的时候，选择房贷20年和房贷30年哪个更划算一点呢？可以先看看下图。
一个很简单的例子，就可以对比出贷款20年和30年的差距，假如买房者买一套房子价值200万，首付60万，都是用等额本息的方式去偿还，按照基准利率4.9%计算，一共贷款140万，最终得出总利息贷款20年为798932元，总利息贷款30年为1274862.67元。
除了还款年期之外，还有还款方式的不同都会导致最终利息的不同，其实总结来说，贷款期限越长，需要还款的利息越多，而且选择用等额本息的方式还款会比等额本金的方式高，不过选择20年贷款和30年贷款是看个人的收入水平和还款能力，虽然贷款20年总利息比贷款30年低，但是贷款20年的每月还款利息比贷款30年高。
有的人认为贷款20年的利息低，是比较划算的，不过我个人认为贷款30年是划算一点，除了每月还款比较少之外，还需要考虑一下30年的通货膨胀，起码未来10年后的通货膨胀，当货币贬值的时候，我们的房贷也会贬值，因此我们需要还款的资金会相对变少的，贷款时间越长这个效果越明显，因此贷款30年比贷款20年划算，而且等额本息比等额本金划算。
选择30年，除了我们的供房压力少之外，还有的就是有充足的资金去做其他生意上的投资，这是我们以投资的回报来抵掉利息。
买房贷款时，“还贷20年”和“还贷30年”，哪种更划算为什么
单纯从利息角度看，等额本金方式贷二十年更划算。
1.同样还款方式两种不同年限利息比较。以“100万，利率取值5.5%”为例：
(1)等额本息：20年月供6878.87元，总付利息65.09万元；30年月供5677.89元，总付利息104.4万元。20年比30年节省39.31万元利息。
(2)等额本金：20年月供8750元，总付利息55.22万元；30年月供7361.11元， 总付利息 82.72万元。20年比30年节省27.5万元利息。
2.不同还款方式两种年限利息比较，由上面的计算结果可知：
(1)同样20年，等额本金比等额本息省9.87万元利息；同样30年，等额本金比等额本息省21.68万元利息。
(2)等额本息20年比等额本金30年省17.63万元利息；等额本金20年比等额本息30年省49.18万元利息。
通过上面比较，利息从少到多排序：20年等额本金《20等额本息《30等额本金《30等额本息。如“最划算”是指“省利息”，那以等额本金方式贷20年最划算。
如投资理财≥房贷利率，等额本息方式贷三十年更划算。
例如：房贷利率为5%，如借款人投资和理财能力比较强，在投资理财收益能保障可达到5%或以上，那建议选择前期本金占比少的等额本息还贷方式，贷30年，减少还款额，利用“月收入－月供－月基本支出”后的余钱进行投资理财，“用银行的钱生钱”。
以上哪种年限划算，是从借贷人角度去选择，但借款人是否满足所选择年限的条件，还需银行审核。
银行计算实际贷款年限时，在下列两种方式中取最低值
1.按年龄计算：贷款年限＝（男性65/女姓60）－主贷人年龄（各银行对男女年龄的取值有差异，以银行为准），贷款年限最长不能超过30年，
例如：李先生作为主贷人，今年30岁，代入上面公式，贷款年限＝65-30＝35，已大于最长30年的限制，取值30。最长可贷30年。
2.按房龄计算：贷款年限＝50－房龄（各银行取值有差异，以银行为准），贷款年限最长不能超过30年（部分银行针对二手房，要求不能超过20年或15年）。
例如：李先生所购买的房屋楼龄为18年的二手房，代入上面公式，贷款年限＝50-18=32，最长可贷30年。
在贷款年限不超过剩余土地使用年限的前提下，根据“两者取最短年限”原则：李先生无论是按年龄或房龄计算，均可贷到30年。
符合贷30年的条件，为了省利息，是否可缩短为20年？并不一定。
同样以上面的李先生为例，家庭月收入1.2万元，借100万，利率5.5%，采用等额本息方式还款，20年月供6878.87元，30年月供5677.89元，李先生的月收入仅能满足30年的要求，因而李先生不能将贷款年限缩短，除非他增加首付，减少贷款额。
综上
在“既满足三十年和二十年的贷款年限、家庭收入足够月供2倍”的前提下，以等额本金还款方式贷20年最划算，但如果投资理财收益高于或等于银行房贷利息时，则选择等额本息还款方式，贷30年最划算。
房贷“20年”和“30年”，谁更吃亏
房价一直是每个人都非常关心的问题。虽然据说在过去的两年里房价在国家政策的控制下已经稳定下来，但是对于绝大多数人来说买房还是非常困难的，所以基本上绝大多数人会选择贷款买房。然而，当选择贷款期限时，许多人犹豫选择20年还是30年。
有些人认为贷款时间越长越好。其优点是:月供压力小；多贷一点钱，你可以一次性选择更好更大的房子。利率低，所以银行的钱不用白不用。然而，也有些人认为，如果他们能借得更少，他们就会借得更少，因为：承受30年的抵押贷款会有很大的心理压力，最重要的是利息会超过几十万，他们将能够再买一套房！
如果我们需要100万元买房子，贷款20年还是30年比较好？我们可以计算出，如果我们选择20年分期付款，那么我们将在首次付款后每月支付约65，000元，总利息为570，000元。如果你选择30年分期付款，你应该每月还5300元，利息总计90万元。可以看出，这两种期权之间的利差是30万元。10年，30万不算多也不算少。如果你选择20年，你将不得不每月偿还更多。如果你选择30年，每个月都会变得更容易、但是贷款时间更长，但是多出30万元的差额。
十年前，工资是1800元，贷款是每月800元。十年后，工资是8000元，还800元。现在买房的贷款一个月还3800元，工资是8000元。十年后，我的工资应该会涨到两万多元。贷款也是还3800。你认为我会选择几年？我希望银行能借给我50年。如果房价继续上涨，贷款30年是划算的。但是一旦房价崩溃，不仅需要偿还住房贷款，还需要向银行补贴下跌的房价。因此，最好全额付清，贷款越少越好。
