以出租为主。

因为目前城市住房总体供应是不足的，如果出售之后，会造成住房更加紧张，而且租金会大幅上涨，对刚刚进城没多久的农民非常不利。”叶子书说道。

虽然他说得很有道理，但是裴晴还是有些地方不理解，便问道：“这好像和买房不违背吧，两者完全可以同时进行，这样万城基业手里还能积攒更多的钱拥有开发。”

叶子书摸了摸额头，组织了一下语言，说道：“你说得没错，我之所以坚持这么做，主要有四个原因：

第一个原因就是万城基业是否忙得过来，他们已经急速膨胀了，如果再膨胀下去，会不会出现问题，作为老板不得不考虑这点。

第二个原因就是抑制地价的增长，对政府而言，出售土地时候最轻松的来钱路子，比发展任何经济都要见效快，这是我不愿意看到的。

我希望百姓不管是租房还是买房，都能过得相对轻松一些，土地价格过高，会严重压缩百姓在其他方面消费空间。

现在以出租为主，就等于是没有完全市场化，房地产价格就处于不正常的状态，现在土地价格虽有上涨，但是上涨的幅度并不大。

第三个原因就是百姓薪酬增长时间还不长，手里的积蓄还不多，不足以全款购买房子这样的大件商品，开放也只是便宜那些有钱人而已，和普通百姓关系不大。

我认为有钱人就不要和普通百姓来争抢普通商品房了，应该购买符合他们身份地位的别墅，你说是不是？

第四个原因就是目前相关制度还不够完善，最好等到制度相对完善之后，对买卖双方来说都有好处，不至于出现理不清的问题。”

没想到叶子书连这个问题还有这么多考虑，不过每一条其实都说到了点子上，普通地产商不用考虑这么多，他们本身体量就不大。

像万城基业这样的巨无霸，考虑的事情就要尽量全面，要照顾到各个方面的利益，不然很容易出问题。

举最简单的例子，如果万城基业真的大量放盘，就意味着其他房地产商直接就无利可图了，万城基业的综合成本是他们没法比的。

万城基业可以等，反正都是自己的资金开发的，而其他房地产都是借钱开发的，如果卖不出去，就意味着资金成本越来越高，破产就成为必然选择。

当然，万城基业留着这些房地产企业，并不是说硬要照顾他们，他们还没有让万城基业如此做的理由。

根本原因还是市场化的问题，万城基业的房地产项目，其实不完全是市场化的，从内部而言，是很难对房屋定价。

有这些房地产商在的话，市场定价就更加精准不少，他们今后卖得高了，也不会有人说什么，因为市场就是如此。

如果没有这些地产商在，就等于是失去了市场指导价，如果万城基业卖得贵了点，可能就要被唾沫星子喷死。

而且等到房价太高了，超过了叶子书的心理预期，让万城基业放盘降低房价，百姓肯定会纷纷叫好，得了便宜还能获得赞誉，何乐而不为呢。

虽然这种做法有点不地道，有点将同行当枪使的意思，但是就算他们知道了，也很乐意当枪使，毕竟他们也是有利可图的，总比被干死好吧。

而且做好事也是要讲究方式方法，有个参照物在，别人才知道你是做好事，没有参照物在，做好事别人也会认为是吃人血馒头，这就是人性。

他虽然不需要别人为他唱赞歌，但是也不希望一腔热血被当了驴肝肺，该用的手段还是要用的，只要目的是好的就行。

“那你接下来打算弄些什么好东西出来？”裴晴问道。

叶子书听后，心情顿时有点郁闷，刚吹牛就被她逮着，只好无奈地说道：“先把家政机器人弄出来，至于其他的，看情况再说。”

看他脸