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但如果济州出手，把这块工业用地，变成商住用地！

那价值就高了！

2008年，济州商住用地每亩150万—350万元人民币。

小鸭老厂的位置，虽然目前是市区的大东郊，但也是市区，卖不上300万，200万一亩没压力。

300亩变成商住，卖给开发商就是6亿！

这么一操作，那小鸭集团负债窟窿，就能平掉不少！

而这完全合规合法，叫做“退城进园”！

官方鼓励市区的老旧工厂搬到郊区盖工业园，而老旧工厂则变成商住用地，进行商业开发！

也叫“退二进三”。

工业迁出、发展三产。

这一政策也成为很多国资委，盘活亏损国企的制胜法宝。

没办法，地方也不可能拿出6个亿去平债。

只能通过这种政策，变不值钱的工业用地为商住用地，五倍增值，卖给地产商开发小区，借此化债。

前世，济州国资委就是这么操作的。

把300亩老厂变为商住，卖了还债。

同时置换到超高新东区（几乎出市区）的新产业园用地。

果然，如今赵市长依旧想这么做，这是唯一的解决方法：

“放心，把300亩市区老厂变成商住用地，能卖个6亿左右，扣掉税费，清偿掉银行的债务。”

“这样欠银行的本金，就清了大半。至于利息和罚息，由国资委出面和银行沟通，进行债务重组，能免掉的免掉，能减半的减半。”

王君山点点头，这的确是个办法。

年年收不回来的坏账，银行也愁。

到时候小鸭电器一破产，什么都别想了。

能够通过债务重组，地方配合变为商住套现，收回本金，已经是最好，利息也就无所谓了。

“那剩下的债务呢？”

王君山可是清楚，2003年小鸭集团重组前的债务只有3.5亿，斯威特运营期间，不仅没有偿还债务，反而新增了5.1亿的新债。

总债务达到了8.6亿！

今年停滞期利息，小鸭自己运营，虽然没有继续亏损，还略微盈利。

但罚息，诉讼费滚雪球，又增加了1.2亿。

总负债高达9.8亿！

“总债务9亿多，总厂变成商住用地，扣税5亿冒头，利息减半，罚息减免，可以平了三家银行的6.5亿的本息债务。”

“剩下的三亿债务，政府会想办法进行债务重组，通过分期付款或者财政垫付解决。”

“总之，会给你们一个轻装上阵的小鸭电器。”

王君山笑了：“赵市长，现在小鸭最核心的资产，就是300亩总工厂，变成商住用地，的确可以清掉将近7成的债务。”

“可是工厂变成商住用地，开发房地产，那我收购了小鸭电器，也没法继续生产了？对吧？”

赵市长点点头：“这个问题我们也考虑了，可以在高新东区，给你们一块300亩的产业园，或者靠近济州国际大仓的地方，整一块300亩的新产业园。”

“不，这样耽误生产，新产业园建起来，怎么都得半年。”

“这半年的生产怎么办？员工的工资得发吧，社保得交不？”

“现在对于小鸭最重要的，就是尽快复工复产，我可以投入1亿升级生产线，但必须尽快复产，才能盈利，小鸭才能走出困境。”

赵市长皱了皱眉：“话是这么说，可如此一来，总厂就不能拆了，也没法法拍化债了。银行的贷款，没法拖了。”

王君山叹了口气：“那没办法了，为了化债，