城市必须要拿下的。
另外,你和各地政府部门谈判时,一定要记住一点。
我们是带着投资过去的,而不是求着他们买地皮……”
王业叮嘱道,让张小希尽快展开业务,不要沉迷于一时的成功,更要放眼未来。
当时成立商业地产公司,可不是搞一个西单大悦城就满足了的,而是要成长为一个全国性的商业地产巨头!
对王业来说,要么就不做,要么就大做!
小打小闹有什么意思呢。
他说这几个城市当然也不是随便乱说,而是有依据的。
四大一线城市就不用说了,无论人口还是经济发展都是远超别的城市的。
此外,南都和蓉城这两个城市,消费能力也是非常客观的。
甚至能和羊城鹏城这样的一线城市相媲美!
这一切,都来自于王业前世的记忆,肯定不会有错。
张小希当然是立刻点头说好,表示自己马上做出计划,开始派工作人员去考察这几个城市,并且和当地政府部门进行接触,尽快达成投资意向。
做大悦城这种大型商业综合体,和开发商品房项目是完全不同的操作思路。
搞商品房,那是去纯奔着挣钱去了,对当地城市发展没什么提升。
所以想要拿到比较好的地块,要么是你在当地人脉广背景深。
要么,就是参加当时已经施行的招拍挂,价高者得!
但大悦城这样的大型商业综合体,那可是算作投资项目的。
搞起来后,能大幅改善城市面貌、提升当地的消费环境、带来相当多的就业岗位,还持续不断地为当地提供税收。
而且这还是绝对绿色无污染的环保项目……
这样的投资项目,自然会受到各地的欢迎。
虽然想要拿到好地块,一样要走招拍挂程序,但可操作空间就很大了。
例如提前和当地政府部门进行沟通,许诺要投资多少多少亿建设一个顶级的商业综合体,引进多少多少个国内外知名品牌,带动多高的消费,预期缴纳多少税收……
这一连串的“大馅饼”抛出去,在2004年那个时候,基本上哪个城市都会动心的。
因为那时全国上下都投入到招商引资中去,这样动辄几十亿甚至上百亿的大投资,还是高端商业项目,绝对是“香饽饽”!
那么,张小希就可以提出要求了。
大悦城这种项目必须位于黄金商圈,市中心的位置。
那就让当地政府把原来的老商业圈该拆的拆,该迁的迁,地皮给清理出来!
市中心嘛,本来就不该存在大量的老旧建筑,不然怎么能凸显出当地的经济发展呢。
用大悦城这样的高端商业综合体取而代之,岂不是一举两得。
…………
挂断电话后,张小希有点心潮澎湃。
因为王业刚刚在电话里,亲口承诺她,将会在接下来的三年内,对张小希负责的资管公司继续注资,金额将高达三百亿人民币!
按照当时的汇率,差不多三十六亿美刀吧,也即是每年十二亿美刀……
这些钱,当然都是大悦城项目在全国扩张用的。
同时,新成立的商业地产公司,是和尤科斯合资的嘛。
王业也会让尤科斯那边,最少往这家商业地产公司内,同样投入至少三百亿人民币!
两方加起来,光追加资金就高达六百亿人民币了,在当时,这绝对是一个非常非常夸张的数字!
而且做商业综合体项目,通常情况下,需要的启动资金或者说自有资金并不需要太多,因为可以向银行贷款嘛。