陈瑞说李东急于证明自己,花钱肯定很快。
花钱快,这点陈瑞倒是没猜错。
李东27号出江北,第一目标就是沪市。
比起花钱,哪有沪市花钱来的快。
在沪市繁华地段开个远方城,动辄投资就是几十亿上百亿,这个一点都没虚报。
而且远方超市,自从整合了家乐福,也需要在沪市有个标杆性旗帜建筑。
别的地方可以缓缓,几大直辖市,那是不能缓的,越快开业对远方帮助越大。
……
沪市。
08年下半年,沪市土地交易市场冷清至极。
从3月份开始,地价就不断下跌,相较于07年,跌幅普遍超过10%,高的甚至超过30%。
就算采取了降价措施,沪市推出的土地,不断出现流标现象,而且流标地块越来越多。
3月1号,沪市土地交易市场正式开张,而4月8号首演便遭到冷遇,当天推出的8块土地,2块流标。
放在07年,根本不会出现这样的事。
07年,不管你推出什么样的地块,不管地段如何,不管人流量如何,只要上了拍卖会,都有人叫价,钱在那时候根本就不是钱。
而今年,随着经济危机进一步影响,土地拍卖流标比例也越来越大,从开始的25%,到现在,沪市推出的地块,几乎一半会出现流标现象。
除了流标,还有退地风波。
去年的普陀地王,志成集团以11亿多的价格拿下,而今年,志成放弃了3000万的保证金也要退掉这块地。
而过去一年,这块地非但没涨价,反而跌了不少。
就在李东来沪市的这天,该地块重新挂牌,底价7.6亿,却是无人问津。
除了志成退地,苏宁前不久也退掉了去年的沪市地王,南京东路163地块。
这块地去年苏宁以44亿的天价拿下,建筑面积仅有6万多平米,楼面价高达67000元/平米。
可到了今年,地价狂跌,按照专业人士估算,这块地跌幅可能高达30%以上。
也就是说,163地块,现在再拍卖,价值可能只有32亿左右。
一下跌了这么多,苏宁当然不愿意。
苏宁和沪市政府商谈了很多次,甚至张进东本人都出面谈过,最终双方经过“友好协商”,让苏宁退了这块地。
外界没有透露苏宁为此付出了什么代价,可李东和张进东关系还行,又都是同学会成员,自然明白苏宁付出了多大的代价。
什么都没干,地块放了一年,苏宁以亏损2亿的代价,终于摆脱了这块地。
张进东那几天经常在群里哭诉,不过相比于跌幅12亿以上,亏损2个亿算是可以了,好歹没亏到姥姥家。
经过这一系列的流标,退地事件,现在各大地产商也不敢盲目在沪市拿地了。
跌幅这么大,而且商业用地跌幅更大,普遍在30%左右,谁还敢这时候耗资巨大,来沪市拿地。
去年花了10个亿,今年只值7个亿,到了明年,要是再跌个30%,那就只有5亿不到了。
再有钱,也没人敢这么赌。
所以今年沪市的土地交易极为冷清,沪市政府也有些头大。
卖地,一方面是政府财政来源之一。
另一方面,也是为了完善城市建设,一片片空地放在那,没人来开发,那城市经济怎么发展?
今年沪市政府预计开发商品住宅地300万以上平米,而实际上,到现在,即将进入9月份,新开发商业用地也才100万平米左右。
到年底,很可能只能完成一半左右的政