府规划。
到了这时候,开发商不急了,买房的市民也不急了,真正急坏了的是政府。
计划没完成不说,经济也遭受重创,沪市几位领导为了这事都快急白了头。
而恰好在这时候,李东来了沪市!
远方的500亿远方城计划,沪市这边也有耳闻。
一听到李东主动和政府约谈,双方那是一拍即合。
远方拿地向来不小气,动辄就是几十万平米,一个远方顶得上数十家地产商。
尤其是在上述背景下,远方要是真能在沪市投建远方城,单单一个远方也许就能完成沪市政府规划的20%。
受远方刺激,也许接下来沪市政府真的能完成今年的任务也不一定。
在政府所有人都快绝望的情况下,远方李东的到来,无异于一剂强心剂,让所有人都看到了希望,振奋了精神。
当李东和沪市高层见面,谈起了远方城计划。
沪市政府很主动,当即给出了几块适合建远方城的地块给远方选择。
而且政府承诺,做到三通一平,需要拆迁的话,也由政府负责。
换在以前,哪有这待遇。
地产商实力再强,那也得规规矩矩地从土地交易市场拿地,参加拍卖才行。
可现在土地交易市场冷清,就算拍卖,也没有企业愿意接手,尤其是大宗地块,价值惊人,更是没几个人敢在这时候砸钱。
沪市政府提供的几块地,都属于商圈中心。
南京东路作为沪市第一商圈,自然也在考虑之列。
而沪市拿出来的地块,正是前不久苏宁才退掉的163地块。
对这块地,李东可是敬谢不敏。
哪怕沪市现在给出的底价仅为36亿,比苏宁去年拿下这块地的时候低了8亿之多,李东也没考虑。
一方面这块地建筑面积的确太小了,仅有6万多平米,盖购物广场倒是可以,盖城市综合体完全不可能。
另一方面,按照目前的市价,这块地能卖出32亿就算不错了,李东可不想买。
这块地潜力不大,哪怕36亿,楼面价也将近60000元/平米了。
等建好了,不卖个80000元/平米以上,那就不划算。
在这么高的底价上,未来涨幅不会太大。
哪怕李东想花钱,也不会把钱花在这上面。
除了南京东路这块,另外还有五角场和徐家汇几块商圈中心的好地皮也在推荐之列。
搁在去年,这种地块一拿出去,恐怕就会引起疯抢。
可今年,别说抢,除非沪市愿意一小块一小块地拆分了卖,要不然还真没几个人动心。
而五角场那边,因为万达广场已经开业,政府提供的那块地距离万达不远,这么近的距离,两家城市综合体同时开业,显然不划算。
最后李东挑中了位于徐家汇的那块地。
建筑面积高达40万平米,比较符合李东的预期。
而徐家汇,也是沪市最为繁华的几大商圈之一,经过的地铁线路很多,加上还未通车的几条线,总共超过五条地铁线经过这一地段。
沪市政府给出的底价不算太高,因为城市综合体是包括住宅、办公、商用多个方面的用处。
不是简简单单的商业用地,最终沪市国土局和土地交易市场这边联合给出了底价60亿。
楼面均价15000元/平米,看起来不高,实际上还真不算低。
08年房价遭受重创,徐家汇这边的住宅楼,均价只有14000元左右。
商铺均价也不算太高,繁华地段也才30000元不到,有些稍微偏一点的地方